Question 1

¿Qué es un dictamen judicial de arquitecto y para qué sirve?

Accepted Answer

Un dictamen judicial de arquitecto es un documento técnico que analiza daños o defectos en edificación o urbanismo, determina sus causas y establece conclusiones fundamentadas tecnicamente. Sirve como prueba técnica en procedimientos judiciales y como base para reclamaciones extrajudiciales ante constructoras, promotoras, comunidades de propietarios o compañías de seguros.

Question 2

¿Cuánto tiempo se tarda en elaborar un dictamen pericial?

Accepted Answer

El plazo depende de la complejidad del caso, la accesibilidad al inmueble y la documentación disponible. Un dictamen pericial estándar puede requerir entre 2 y 6 semanas desde la inspección hasta la entrega del documento. Casos complejos o que requieran ensayos adicionales pueden necesitar más tiempo.

Question 3

¿Qué documentación debo aportar para solicitar un dictamen pericial?

Accepted Answer

Es útil aportar toda la documentación disponible: escrituras, proyecto de ejecución, licencias, actas de comunidad, partes de seguro, correspondencia con las partes implicadas, fotografías de los daños y cualquier informe técnico previo. Cuanta más documentación se aporte, más preciso será el análisis.

Question 4

¿El perito tiene que ir a juicio?

Accepted Answer

No necesariamente. Muchos casos se resuelven de forma extrajudicial con el dictamen pericial como base de la negociación. Si el caso llega a juicio, el perito es citado para ratificar su dictamen y responder a las preguntas del juez y de las partes. La ratificación en sala es una parte fundamental del trabajo pericial.
En esta fase es importantísimo tener un buen perito, pues no basta con tener razón, hay que saber explicarlo y comunicárselo a su señoría, con autoridad, y de manera que pueda entenderlo clara y rápidamente. No basta con tener razón.

Question 5

¿Cuál es la diferencia entre perito de parte y perito tercero?

Accepted Answer

El perito de parte es contratado por una de las partes del procedimiento para elaborar un dictamen que defienda sus intereses técnicos. El perito tercero es designado por el juzgado, por insaculación, cuando lo solicita una de las partes. La desventaja es que es un técnico asignado por sorteo, del que no conoces su experiencia profesional y con el que no se pueden negociar los honorarios. En ambos casos, el dictamen debe ser riguroso, objetivo y técnicamente fundamentado.

Question 6

¿Cuánto cuesta un dictamen pericial de arquitecto?

Accepted Answer

El coste depende del tipo de caso, la complejidad técnica, el alcance del dictamen y la necesidad de ensayos complementarios. Tras una primera valoración del caso, se facilita un presupuesto detallado y adaptado a las necesidades específicas. Es una labor que exige altísimos niveles de conocimiento y capacidad de comunicación. Carísimo es ir a un juicio con un perito peor que el de la otra parte.

Question 7

¿Trabaja en toda la Comunidad de Madrid?

Accepted Answer

Sí, el ámbito principal de actuación es Madrid y toda la Comunidad de Madrid. Para actuaciones fuera de este ámbito, consulte disponibilidad.

Question 8

¿Puede actuar como perito en casos de seguros?

Accepted Answer

Sí. El perito judicial arquitecto puede elaborar dictámenes periciales independientes para contrastar la valoración de la compañía aseguradora, defender los intereses del asegurado y aportar prueba técnica en caso de discrepancia sobre el alcance o las causas de los daños.
Hay que analizar bien las condiciones particulares de la  póliza, pues los seguros suelen incluir la "segunda opinión", de esta manera incluye el coste de un perito independiente que analiza y valora si es correcta la valoración (generalmente a la baja) que hacen las compañías de seguros. No olviden que las aseguradoras deben dar beneficios, y la mejor manera es pagar poco en los siniestros. El perito de compañía, NO ES TU PERITO, es el que vela por los intereses de la compañía. En todos los casos se han conseguido indemnizaciones superiores a las originalmente propuestas.

Preguntas frecuentes sobre dictámenes judiciales de arquitectura

¿Necesita un perito judicial arquitecto?