Peritaje de daños en edificaciones
Dictamen pericial técnico para daños estructurales, humedades, siniestros y vicios constructivos en viviendas, comunidades y edificaciones de uso terciario.
Análisis pericial de daños en edificaciones
El peritaje de daños en una edificación consiste en identificar técnicamente las lesiones existentes, determinar su origen —constructivo, siniestral, de mantenimiento o por actuación de terceros— y cuantificar su alcance económico mediante un dictamen pericial de arquitecto. Este dictamen sirve como prueba en procedimientos judiciales y como base objetiva para reclamar frente a promotoras, constructoras, aseguradoras o comunidades de propietarios conforme a los plazos de garantía previstos en la LOE.
Los daños en una edificación pueden tener orígenes muy diversos: defectos de proyecto o ejecución, falta de mantenimiento, siniestros, intervenciones de terceros o agotamiento de elementos constructivos. La determinación del origen es la clave para reclamar correctamente y para definir las medidas de reparación adecuadas.
Como perito judicial arquitecto, elaboro dictámenes periciales que describen el daño, analizan sus causas, cuantifican su alcance económico y proponen soluciones técnicas. El dictamen sirve como prueba en procedimientos judiciales y como base de negociación frente a constructoras, promotoras, aseguradoras o comunidades.
Daños habituales en edificaciones
Daños estructurales
Grietas en pilares, vigas y forjados. Asentamientos, fallos de cimentación y pérdida de estabilidad.
Humedades y filtraciones
Filtraciones por cubierta, fachada o instalaciones. Capilaridad, condensación y daños asociados.
Siniestros
Incendios, explosiones, inundaciones y daños por agua que afectan a viviendas o zonas comunes.
Daños por obras colindantes
Excavaciones, demoliciones y construcciones próximas que generan lesiones en la edificación.
Vicios y defectos de obra
Defectos de ejecución, incumplimientos del CTE y vicios ocultos en edificaciones nuevas o rehabilitadas.
Daños asegurados
Valoración técnica independiente frente a la tasación de la compañía aseguradora.
Preguntas frecuentes sobre daños en edificaciones
Servicio relacionado: reclamaciones por estafas inmobiliarias, daños no informados y discrepancias en compraventa. Consulte también las preguntas frecuentes sobre peritaje arquitectónico o conozca al arquitecto perito judicial colegiado COAM.